Quanto custa o inventário de um imóvel de R$ 1,5 milhão em São Paulo
Calculado das tabelas oficiais de 2026 pra um imóvel de R$ 1.500.000, imposto sobre o valor de mercado. Não é caso real — o seu número sai no diagnóstico.
Condução do caso — na doação em vida, é o honorário fixo do advogado parceiro (piso da Tabela OAB/SP 2026, item 1.11) mais a nossa parte, também fixa. No inventário, é o honorário do advogado que conduz o inventário: a Tabela OAB/SP 2026 o expressa como percentual do patrimônio — 6% em cartório (item 6.25), 8% a 10% na Justiça (item 6.23). A diferença vem da forma de cobrança que o inventário tem, não de quem cobra.
Esta é a conta de deixar um imóvel de R$ 1,5 milhão em São Paulo pro inventário, com as tabelas de 2026 — nos dois caminhos que a lei permite, na Justiça e em cartório. É o outro lado da conta de passar o mesmo imóvel em vida, calculado pelo mesmo motor.
É estimativa em faixa, não orçamento: honorário é referência da tabela da classe e negocia; custas menores e certidões ficam fora. Quem confirma é o advogado.
A conta, linha por linha
| Linha | Em cartório (extrajudicial) | Na Justiça (judicial) | Fonte |
|---|---|---|---|
| ITCMD (4%) | R$ 60.000 | R$ 60.000 | Lei 10.705/2000, art. 16 |
| Taxa judiciária (300 UFESP × R$ 38,42) | não há | R$ 11.526 | Lei 11.608/2003, art. 18 §7º · planilha do TJSP |
| Honorários do inventário | R$ 90.000 (6%) | R$ 120.000 a R$ 150.000 (8% a 10%) | Tabela OAB/SP 2026, itens 6.25 e 6.23 |
| Total | R$ 150.000 a R$ 157.500 | R$ 191.526 a R$ 221.526 | — |
O total em cartório vai de 6% cravado a 5% acima, pra caber emolumentos da escritura de partilha e certidões, que variam por caso e não estão na tabela acima. Na Justiça, despesas menores do processo (porte, cartas, certidões) também ficam fora.
Quando cabe cada caminho
- Cartório só com todos os herdeiros maiores, capazes e de acordo (Lei 11.441/2007; Provimento CNJ 149/2023). Costuma sair em semanas.
- Justiça sempre cabe, e é obrigatória com menor, incapaz ou briga. Costuma levar meses a anos — e o imóvel fica travado até o fim.
- Nos dois, o advogado é obrigatório: no cartório, ele assina a escritura de partilha com as partes.
Deixar pro inventário × passar agora
| Linha | Inventário depois | Passar agora (doação) | Fonte |
|---|---|---|---|
| ITCMD (4%) | R$ 60.000 | R$ 60.000 (o mesmo) | Lei 10.705/2000, art. 16 |
| Cartório | mesma ordem de grandeza | R$ 11.111 | CNB/SP e ARISP 2026 |
| Condução do caso | R$ 90.000 a R$ 150.000 (6% a 10%) | R$ 12.930,26 (fixo, com a plataforma) | Tabela OAB/SP 2026 |
| Total | R$ 161.111 a R$ 221.111 | R$ 71.435 a R$ 96.647 | — |
| Diferença | R$ 64.464 a R$ 149.676 a mais no inventário | — | — |
O imposto é igual nos dois caminhos. A diferença vem da forma de cobrança que o inventário tem — honorário percentual do patrimônio — e, na Justiça, da taxa judiciária. Passar em vida tem o que preserva e o que custa (o usufruto pelas duas metades); qual caminho serve pro seu caso é decisão do advogado.
Outras faixas e o outro caminho
- R$ 600 mil
- R$ 1 milhão
- Doar o mesmo imóvel
- Doar o mesmo imóvel com usufruto
- O inventário em São Paulo, linha por linha, com as duas vias
Perguntas frequentes
Quanto custa o inventário de um imóvel de R$ 1,5 milhão em São Paulo?
Em casos parecidos, entre R$ 150.000 e R$ 221.526 com as tabelas de 2026: ITCMD de 4% (R$ 60.000, Lei 10.705/2000, art. 16), taxa judiciária de R$ 11.526 se for pela Justiça (Lei 11.608/2003) e honorários de 6% em cartório a 8% a 10% na Justiça (Tabela OAB/SP 2026, itens 6.25 e 6.23). Certidões e custas menores ficam fora.
Inventário em cartório sai mais barato que na Justiça?
Em geral sim: não paga a taxa judiciária, que nesta faixa é de R$ 11.526 pela Lei 11.608/2003, e a referência de honorário é menor (6% contra 8% a 10%, Tabela OAB/SP). Só cabe com todos maiores, capazes e de acordo.
O imposto do inventário é maior que o da doação em vida?
Não. Em São Paulo o ITCMD é 4% nos dois (Lei 10.705/2000, art. 16). O que muda é o honorário — percentual do patrimônio no inventário, fixo na doação — e a taxa judiciária, quando é pela Justiça.
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