Quanto custa doar um imóvel de R$ 1 milhão em São Paulo
Esta é a conta de um imóvel de R$ 1 milhão em São Paulo, doado de pai ou mãe pros filhos, com as tabelas de 2026. Cada linha abaixo sai da mesma conta que o diagnóstico mostra ao cliente, com a fonte oficial ao lado.
É estimativa em faixa, não orçamento: cada cartório e cada documento pode mudar um pouco a conta, e quem confirma é o advogado.
A conta, linha por linha
| Linha | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITCMD (4%) | R$ 40.000 | Lei 10.705/2000, art. 16 |
| Escritura (tabelionato de notas) | R$ 6.026 | Tabela CNB/SP 2026 |
| Registro na matrícula | R$ 3.846 | Tabela II ARISP 2026 |
| Advogado (minuta e acompanhamento) | R$ 4.930,26 | Tabela OAB/SP 2026, item 1.11 — piso, CED art. 48 §6º |
| Plataforma (fee fixo por faixa) | R$ 8.000 | preço fixo por faixa, pago em um lugar só — a fonte aqui somos nós |
| Total | entre R$ 53.382 e R$ 72.223 (±15% de variação) | — |
Emolumento é tributo fixado em lei estadual — o mesmo valor em qualquer cartório do estado. Certidões (matrícula, casamento, nascimento) entram antes, na preparação, e ficam fora desta conta; ver cartório: dois atos, duas tabelas.
Sobre qual valor o imposto é calculado
A Sefaz-SP cobra o ITCMD sobre o valor de mercado do imóvel e aceita o valor venal de referência do ITBI (Resposta à Consulta 33561/2026). Em ação própria, o TJSP tem aceitado que a base seja o valor venal do IPTU (Remessa Necessária 1032813-64.2024.8.26.0053), que costuma ser menor. Isso tem custo e prazo, ninguém pode prometer o resultado, e não entra na conta acima. Se você informar o valor venal do carnê no diagnóstico, ele mostra esse cenário lado a lado — quem avalia se vale discutir é o advogado.
O que muda a conta
- Quem recebe é menor de idade: pode exigir alvará judicial.
- Cônjuge e regime de bens: dependendo do regime, o cônjuge participa da escritura.
- Financiamento ativo: o banco precisa liberar antes.
- Imóvel comprado há muito tempo: pode existir imposto de renda federal de ganho de capital, conforme o valor declarado na escritura — o advogado avalia.
Passar agora × deixar pro inventário
| Linha | Agora (doação) | Depois (inventário) | Fonte |
|---|---|---|---|
| ITCMD (4%) | R$ 40.000 | R$ 40.000 (o mesmo) | Lei 10.705/2000, art. 16 |
| Cartório (escritura + registro) | R$ 9.872 | mesma ordem de grandeza | CNB/SP e ARISP 2026 |
| Advogado | R$ 12.930,26 (fixo, com a plataforma) | R$ 60.000 a R$ 100.000 (6% a 10%) | Tabela OAB/SP 2026, itens 6.25 e 6.23 |
| Total | R$ 53.382 a R$ 72.223 | R$ 109.872 a R$ 149.872 | — |
| Diferença | — | R$ 37.649 a R$ 96.490 a mais no inventário | — |
A diferença não está no imposto — em São Paulo o ITCMD é 4% nos dois caminhos. Está no honorário, que no inventário é percentual do patrimônio e na doação é fixo.
Outras faixas e o outro instrumento
- R$ 600 mil
- R$ 1,5 milhão
- R$ 600 mil com usufruto
- R$ 1 milhão com usufruto
- R$ 1,5 milhão com usufruto
- A conta completa por faixa, com certidões e o passo a passo
Perguntas frequentes
Quanto custa doar um imóvel de R$ 1 milhão em São Paulo?
Em casos parecidos, entre R$ 53.382 e R$ 72.223 (±15% de variação) no total, com as tabelas de 2026. As duas maiores linhas são o ITCMD de 4%, R$ 40.000 (Lei 10.705/2000, art. 16), e o cartório, R$ 9.872 entre escritura e registro (tabelas CNB/SP e ARISP 2026).
Passar em vida paga menos imposto do que o inventário?
Não. Em São Paulo o ITCMD é de 4% nos dois caminhos (Lei 10.705/2000, art. 16). O que muda de ordem de grandeza é o honorário do advogado: no inventário ele é obrigatório e cobrado por percentual do patrimônio (a Tabela OAB/SP 2026 referencia 6% em cartório, item 6.25, e 8% a 10% na Justiça, item 6.23); na doação ele é um valor fixo.
Quem paga o ITCMD e quando?
Pela lei, quem recebe o imóvel (o donatário, art. 7º, III da Lei 10.705/2000), e o imposto é recolhido antes da escritura (art. 18). Na prática das famílias, muitas vezes quem doa acaba pagando, o que tecnicamente é outra doação.
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Ver quanto custa no meu caso →Estimativas em faixa, calculadas com tabelas oficiais vigentes. Confirmação é do advogado.